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美國溫和升息，促使全球資金持續流竄股票等風險性資產，各主要股市面臨本益比過高的疑慮。投信法人認為，股市漲多後，相對壓低了股利率水準，投資吸引力確實會降低，但以租金收益為主的REITs股利率，均優於各國股市股利率，投資價值正在攀升當中。

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Bloomberg統計，截至5月中為止，全球主要股市的股利率平均介於1.98～4.16％，而REITs股利率則有3.57～5.96％，兩者出現明顯差距。利差最大的是加拿大，有292個基本點，其次是新加坡、美國，分別為268、237個基本點。第一金全球不動產證券化基金經理人楊慈珍表示，全球股市歡慶在資金派對喜悅中，但因為累計漲幅已大，投資人除了擔心本益比偏高的問題，股利率水準也因為股價上漲而遭到壓低，投資吸引力跟著降低。

反觀以租金收入為主的REITs資產，因為全球景氣溫和復甦，租金穩健向上，讓各國REITs股利率均優於該國股票指數股利率，而且利差擴大，投資價值浮現。楊慈珍分析，今年全球REITs平均獲利成長幅度為7％，以亞洲地區的成長性最佳、美國居次，成長動能來自於工業不動產與商辦，尤其是工業不動產，拜網路購物熱潮興起，刺激了雲端運算與大數據的應用，科技大廠不斷增設數據中心與倉儲空間，推升租金收益向一對一英文家教 大甲上。(工商時報)

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